Como meio de transporte vertical, os elevadores são indispensáveis no cotidiano das pessoas. Ao mesmo tempo, os elevadores também representam uma categoria importante de compras governamentais, e quase todos os dias são apresentados mais de dez projetos para licitação pública. Como adquirir elevadores de forma a economizar tempo e esforço, obter o melhor custo-benefício e evitar disputas é uma questão que todo comprador e órgão público precisa considerar. Na verdade, para atender a esses requisitos, basta prestar atenção a alguns pequenos detalhes ao longo do processo de licitação. Nesta edição, apresentaremos dez detalhes importantes relacionados ao processo de licitação.
1. Determinação do tipo de elevador
No início da fase de planejamento do edifício, a finalidade da construção deve ser esclarecida, pois os tipos de elevadores utilizados por hotéis, edifícios comerciais, hospitais, residências ou empresas industriais e de mineração são frequentemente muito diferentes, e uma vez definidos, alterá-los torna-se muito trabalhoso. Após a definição da finalidade do edifício, realiza-se uma análise do fluxo de passageiros considerando fatores como a área do edifício, o andar (altura), o fluxo de pessoas que entram e saem e a localização do elevador no edifício, a fim de determinar a velocidade do elevador (a velocidade mínima deve atender aos requisitos de segurança contra incêndio) e a capacidade de carga (carga quando a cabine do elevador está totalmente carregada), o número de elevadores necessários, o tipo de casa de máquinas (casa de máquinas grande, casa de máquinas pequena, sem casa de máquinas) e o tipo de motor de tração (turbina de vórtice tradicional e nova sincronização de ímã permanente).
2. Planejando iniciar as compras após a aprovação.
Recomenda-se iniciar as compras após a aprovação do planejamento. Após determinar o tipo, velocidade, capacidade de carga, número de elevadores, número de paradas, altura total do percurso, etc., você pode solicitar ao departamento de arquitetura a elaboração do projeto. Para as obras civis do elevador (principalmente a caixa do elevador), o departamento de projeto geralmente é especializado. Os fabricantes de elevadores fornecem desenhos de engenharia civil padronizados e elaboram projetos de construção civil para elevadores em combinação com diferentes estruturas de escadas de elevadores, como estrutura de tijolo, estrutura de concreto, estrutura mista de tijolo e concreto ou estrutura metálica. Esse dimensionamento é considerado versátil e pode atender às necessidades da maioria dos fabricantes. No entanto, os requisitos de tamanho da caixa do elevador, casa de máquinas e poço ainda variam entre os diferentes fabricantes de elevadores. Se o fabricante for definido com antecedência, o projeto de acordo com os desenhos do fabricante escolhido pode reduzir o desperdício de espaço e minimizar problemas de construção no futuro. Se a caixa do elevador for grande, haverá desperdício de área; se for pequena, alguns fabricantes não conseguem atender às necessidades, o que exige aumento nos custos de produção devido à fabricação sob medida.
3. Escolha criteriosa de fabricantes e marcas
Os fabricantes e marcas de elevadores, incluindo as oito principais marcas mundiais, também possuem classificações, que variam entre primeira e segunda linha. Existem também muitas empresas de elevadores nacionais. O preço do elevador também varia. Orçamentos de unidades do mesmo nível podem ser selecionados de acordo com o orçamento e o posicionamento do projeto. Também é possível selecionar em uma área maior e, finalmente, determinar a classificação com base no grau de diferença. Existem também revendedores e agentes de elevadores. Eles terão preços mais altos, mas podem arcar com o investimento. Geralmente, opta-se pelo fabricante, pois a qualidade é garantida e o serviço pós-venda é acessível, porém as condições de pagamento são mais exigentes. A prática do setor é exigir pagamento antecipado, pagamento integral ou pagamento inicial antes do envio. A fábrica de elevadores deve possuir a licença comercial necessária, a licença de produção de elevadores e os documentos comprobatórios, como a qualificação de empresa do setor de construção e o certificado de aprovação de segurança de instalação.
4. A interface é fácil de usar para transferência.
A divisão de interface para instalação de elevadores está intimamente relacionada com a unidade de construção do empreiteiro geral (construção civil e instalações), a unidade de proteção contra incêndio e a unidade de instalações elétricas. A interface entre as duas deve ser claramente definida e a obra deve ser entregue em conformidade com as diretrizes estabelecidas.
5. Devido à necessidade de selecionar a função do elevador.
Toda fábrica de elevadores possui uma tabela de funções, e a equipe de compras precisa entender essas funções. Algumas funções são obrigatórias e não podem ser descartadas. Outras são essenciais para o funcionamento do elevador e não há opção de escolha. Algumas funcionalidades são auxiliares, não obrigatórias e podem ser selecionadas. A seleção de funcionalidades deve ser baseada na finalidade do projeto. Quanto mais funções, maior o preço, mas isso não é necessariamente prático. Em particular, a função de elevador sem barreiras, em projetos residenciais, não é um requisito obrigatório na aceitação da obra, e geralmente não é considerada. Já para elevadores adaptados para macas, as especificações do projeto têm requisitos obrigatórios. Para projetos de construção pública, os recursos de acessibilidade devem ser considerados. Quanto à disposição dos botões do elevador, deve-se considerar a conveniência e a estética, mas também a sensibilidade de chineses e estrangeiros a certos números, como 13, 14, etc., substituindo-os por letras. No momento da licitação, o fabricante do elevador deve apresentar uma cotação com as diversas opções para referência na seleção do modelo.
6. Resolver disputas sobre evasão de preços
O preço total do projeto do elevador deve incluir todos os preços dos equipamentos, custos de transporte, tarifas (incluindo taxas de instalação e comissionamento), taxas de seguro, taxas de instalação e comissionamento, além dos custos de pré-venda, pós-venda e outros custos relacionados assumidos pelo fabricante em relação ao proprietário. É importante ressaltar que, após a entrega dos elevadores finalizados e aprovados pela fábrica ao proprietário do imóvel, algumas despesas posteriores, como a taxa de registro do elevador, a taxa de inspeção de aceitação da instalação, a taxa de inspeção de incêndio (do equipamento) e a taxa de inspeção anual, devem ser arcadas pelo proprietário. Os custos mencionados acima, tanto de oferta quanto de demanda, devem ser especificados no contrato sempre que possível, e a definição clara das responsabilidades de ambas as partes por escrito é a melhor maneira de evitar disputas. No momento da licitação, os fabricantes de elevadores devem informar o preço das peças de desgaste e os custos de manutenção. Esses custos representam os custos operacionais futuros e são de grande interesse para o proprietário do imóvel.
7. Prazo geral de entrega do planejamento
O proprietário pode solicitar ao fabricante do elevador que especifique a data de entrega de acordo com o andamento da obra civil do edifício. Atualmente, o prazo de entrega padrão dos fornecedores é de dois meses e meio a quatro meses, e o ideal é que o elevador seja instalado no próprio edifício. Recomenda-se desmontar os guindastes de torre externos. Caso a entrega ocorra antes do prazo, inevitavelmente haverá problemas de armazenamento e movimentação, além de custos adicionais com içamento e manuseio. Normalmente, a fábrica de elevadores oferece um período de armazenamento gratuito. Se a entrega não for realizada dentro desse prazo, será cobrada uma taxa.
8. Divida o elevador em três conexões principais.
Um bom elevador deve controlar os seguintes três elos principais (também chamados de três estágios).
Em primeiro lugar, a qualidade dos equipamentos para elevadores exige que os fabricantes garantam a qualidade de seus produtos; como os elevadores são equipamentos especiais, a qualidade de produção das empresas com certificados de fabricação geralmente não apresenta grandes problemas, mas a durabilidade e a estabilidade certamente variam.
O segundo ponto é prestar atenção ao nível de instalação e comissionamento. A qualidade da instalação é crucial. A equipe de instalação de cada fábrica de elevadores é geralmente composta por funcionários próprios ou parceiros de longa data. Também existem avaliações. O comissionamento costuma ser feito pela própria fábrica de elevadores.
Em terceiro lugar, o serviço pós-venda: após a venda do elevador, uma equipe profissional de manutenção é responsável por ele. A fábrica de elevadores firma um contrato de manutenção com a empresa proprietária do imóvel, o que garante a continuidade do trabalho da fábrica. A manutenção adequada e oportuna, bem como a gestão da manutenção, asseguram a qualidade do elevador. Portanto, já no início da década de 1990, o Ministério da Construção emitiu um documento oficial, estipulando claramente que os elevadores fabricados pela empresa deveriam ter um serviço "completo", ou seja, a garantia, a instalação, a configuração e a manutenção dos equipamentos de elevador produzidos pela empresa são de responsabilidade do fabricante.
9. O atendimento no elevador não é desleixado.
Os elevadores são equipamentos especiais e o Departamento Estadual de Supervisão Técnica possui um procedimento de aceitação, mas geralmente é responsável pela segurança e também é extremamente rigoroso nas inspeções. Portanto, o proprietário e a unidade de supervisão devem realizar rigorosamente a aceitação após a desembalagem, o monitoramento do processo, a aceitação após a instalação, a aceitação funcional e assim por diante. A verificação e a aceitação devem ser feitas de acordo com os critérios de aceitação do elevador e as funções determinadas em contrato, sendo a aceitação de cada elevador individualmente.
10. Segurança do elevador controlada por pessoa especial
A instalação e o comissionamento do elevador foram concluídos, a aceitação interna foi finalizada e as condições de uso foram atendidas. De acordo com as normas, o elevador não pode ser utilizado sem a aprovação do órgão de supervisão técnica, mas geralmente o elevador externo já foi desmontado nessa fase, e outros trabalhos da unidade de serviços gerais ainda não foram concluídos, sendo necessário um elevador interno. A empresa de elevadores e a empreiteira geral assinam um contrato, no qual a empresa de elevadores designa um técnico para abrir o elevador, e a unidade de serviços gerais utiliza o elevador de acordo com as exigências da empresa de elevadores e arca com as despesas. Após a conclusão total do projeto, realiza-se uma inspeção e manutenção completas. Após a conclusão do projeto, a empresa de elevadores transfere a responsabilidade para a unidade de manutenção, e a unidade de serviços gerais é entregue à administradora do condomínio para gestão.
Data da publicação: 07/03/2022